國央企雙周報｜大咖蒞臨“2022中國物業行業高峰論壇”精彩觀點頻出；華潤萬象生活入常；中海物業品牌煥新（1114BOB-1127）

發布時間：2022-11-28 丨 瀏覽次數：

　　BOB● 安順市人民政府印發《安順市推進市級經營性國有資產集中統一監管實施方案》

　　●延安市政府專題研究市屬國有企業生產經營及債務風險防范化解工作

　　11月22日，安順市人民政府辦公室印發《安順市推進市級經營性國有資產集中統一監管實施方案》。《方案》要求更大范圍、更廣領域、更深層次推進市級國有企業改革重組,推動市級國有資本優化布局和結構調整,提高市級國有資本配置效率,不斷增強我市國有經濟的競爭力、創造力、控制力、影響力、抗風險能力，進一步做強做優做大市屬國有企業,努力實現我市國有經濟高質量發展

　　11月18日，市委副書記、市長嚴漢平主持召開市政府常務會議，專題研究市屬國有企業生產經營及債務風險防范化解工作，審議《市屬國有企業高質量發展三年行動實施方案》《市屬國有企業領導人員薪酬管理辦法》。

　　會議強調，要深入學習貫徹習關于國資國企改革的重要論述，進一步增強責任感和使命感，明晰發展方向，提高經營管理水平，全力推動市屬國有企業高質量發展。

　　11月17日，國資委在官方網站上線國務院國資委監管企業產權信息查詢平臺，向社會公眾提供國務院國資委監管的中央企業及所屬企業基本信息查詢服務。社會公眾可登錄查詢平臺，輸入企業名稱或統一社會信用編碼查詢該企業是否為中央企業所屬企業，如為中央企業所屬企業，則可查看該企業所歸屬中央企業、與所歸屬中央企業的關系、產權級次、注冊地、注冊資本、持股比例最大的中央企業股東及其持股比例等基本信息。

　　11月24日召開的市第十五屆人大常委會第四十五次會議聽取了《北京市人民政府關于2021年度國有資產管理情況的綜合報告》，今年是國有資產報告工作的第五年。報告對過去五年全市國有資產管理治理工作進行了全面回顧。五年來，國有資產管理體制不斷健全，重點領域改革深入推進，國有資產質量穩步提升。全市國有企業資產規模從6.42萬億元增長至8.9萬億元，累計增長2.48萬億元，資產“家底”進一步豐厚；森林覆蓋率由43.0%上升至44.6%，平原區地下水埋深由24.97米連續回升至16.39米，生態環境明顯改善。

　　日前，全國總工會和國務院國資委黨委聯合印發《關于充分發揮國有企業在推進產業工人隊伍建設改革中帶動作用的意見》，要求充分發揮國有企業在推進產業工人隊伍建設改革中的帶動作用，造就一支有理想守信念、懂技術會創新、敢擔當講奉獻的宏大產業工人隊伍。《意見》要求，充分發揮產業工人主力軍作用，促進國有企業高質量發展。

　　廣東國資國企緊緊抓住建設粵港澳大灣區、支持深圳建設中國特色社會主義先行示范區、建設橫琴和前海兩個合作區重大歷史機遇，堅持把國資國企改革發展擺在突出位置，聚焦主業做強、做優、做大，扎實推動國有企業高質量發展不斷取得新進展新成效。

　　截至2021年底，廣東省國有企業資產總額達16.9萬億元，“十三五”期間年均增長14%。2021年，廣東省國有企業實現營業收入3.15萬億元，利潤總額2740億元，BOB以上三項經濟指標均居全國前三。

　　近年來，廣西全區國資國企系統扎實推進清廉國企建設和管理，加強國企“一把手”和領導班子的監督，開展專項巡察，實施融資性貿易腐敗整治、應收賬款清收等專項行動，強化黨性教育和警示教育，為全區國資國企改革發展提供了有力保障。

　　截至11月25日，上市國央企中，華潤萬象生活市值居首位，為738.95億元。特發服務市盈率最高，為40.79倍。

　　本雙周國央企物業股普遍上漲，14家上市物企股價漲跌均值為6.4%。其中，股價漲幅前三家物企分別為遠洋服務、保利物業和京城佳業。僅魯商服務、蘇新服務股價呈現負增長。

　　11月18日，恒生指數有限公司公布2022年第三季度季檢結果，此次季檢華潤萬象生活被新納入恒生指數成分股，在恒指中的權重0.2%。調整后，恒生指數成份股數目將由73只增加至76只，所有變動將于2022年12月5日起生效。

　　香港恒生指數有限公司負責編制及管理恒生指數系列，主要涵蓋在香港與中國內地上市的股票，當中包括恒生指數、恒生中國企業指數、恒生科技指數，以及滬深港通、大灣區、可持續發展與各類型行業指數等。作為香港最早的股票市場指數之一，恒生指數（HSI）已成為反映香港股市表現的最廣泛的指標。

　　11月17日，金科服務發布公告稱，公司董事及高級管理層斥資562.25萬港元增持43萬股，占總股本的0.065%。其中，金科服務董事長夏紹飛增持21萬股，占總股本0.032%，購買金額約268.95萬港元；總裁韓強增持12萬股，占總股本0.018%，購買金額共163.9萬港元；執行總裁羅傳嵩增持10萬股，占總股本0.015%，金額共129.4萬港元。

　　11月22日，招商積余被深股通減持20.52萬股，已連續5日被深股通減持，共計211.31萬股，最新持股量為962.67萬股，占公司A股總股本的0.91%。

　　11月16日，特發服務發布公告，公司持股5%以上股東嘉興創澤投資合伙企業（有限合伙）減持股份169.0萬股，占總股本1.00%。減持前，嘉興創澤持有特發服務1014萬股，持股比例為6.00%；減持后，其持有約845萬股，占總股本比例5.00%。

　　11月21日，據深物業集團消息，公司子公司深圳市物業管理有限公司（簡稱“國貿物管公司”）中標深圳市羅湖區中信星光名庭物業管理項目。該項目為總建筑面積約10萬平方米的住宅項目，國貿物管公司將為其提供綜合性物業管理服務。

　　深物業集團表示，此次中標是繼玉華花園項目后，國貿物管公司在純市場化競爭中摘得的又一項成果，并成為公司在羅湖區住宅物業市場的開端項目。

　　深圳市物業管理有限公司成立于1987年8月24日，注冊資本2000萬元，法定代表人為陳鴻基，經營范圍包括物業管理；物業管理規劃設計咨詢；設備選型咨詢；物業承接查驗等。該公司由深圳市物業發展（集團）股份有限公司持股100%。

　　近日，深物業集團國貿科技園高新區分公司完成九洲電器大廈項目合同續簽工作。

　　九洲電器大廈是由軍民融合發展的大型高科技企業——四川九洲000801)電器集團投資的重大高新科技綜合項目，是科技園南區甲級寫字樓、科技型企業的起源地，集科技研發、商務辦公等為一體的綜合型商業體。國貿科技園高新區分公司已連續16年成為該項目物業服務商。

　　近期，招商積余南京公司成功中標南京腦科醫院物業管理服務項目，山東公司成功中標中國農業銀行601288)淄博分行轄屬支行項目，進一步鞏固非住賽道競爭優勢。

　　11月16日，金茂服務發布公告稱，公司與中化財務訂立金融服務框架協議。該集團將于其認為有需要時使用中化財務以非獨家方式提供的金融服務，直至2024年12月31日止。

　　11月23日，越秀地產公布2023年廣州地鐵物業管理及相關服務框架協議及建議持續關連交易，并披露物業管理及增值服務框架協議。11月22日，越秀服務與廣州地鐵訂立2023年廣州地鐵物業管理及相關服務框架協議，自2023年1月1日起為期三年；越秀服務與廣州越秀及本公司訂立2022年物業管理及增值服務框架協議，至2024年12月31日止。

　　11月14日，遠洋服務公告稱，更改全球發售所得款項用途：將重新分配用途金額約為5.32億元。公司擬將3.76億元用于進一步擴展及多元化增值服務，包括根據補充車位框架協議及新訂車位框架協議取得車位的獨家銷售權，或投資或收購提供互補增值服務等上下游業務協同的目標；7940萬元用于根據商用物業租賃及運營協議項下的安排進一步擴展商業資產運營業務；7740萬元用于根據該等買賣協議收購自用辦公樓。

　　11月24日，招商積余發布公告稱，董事會選舉聶黎明先生為公司第十屆董事會董事長，董事會聘任陳海照先生為公司總經理，董事會聘任王蘇望先生、趙肖先生、陳林為公司副總經理，BOB聘任江霞女士為公司財務總監，任期自本次董事會審議通過之日起至第十屆董事會屆滿之日止。

　　2022第三屆中國幸福社區范例獎項在深頒布，中海物業憑借優質服務表現，港澳地區多個項目，摘獲15個獎項，涉及三大類別。

　　“中國幸福社區范例”評選活動，由《住宅與房地產》雜志社主辦，以“以民為本、服務為先、幸福導向、共建善治、經典特色、創新發展”為六大原則，由國內多家高校、學術機構以及數十家物業行業與業主類協會及學會提供學術及組織支持。此屆評選經歷4個多月的全國范例征集，以及專家近1個月的評審，旨在把握社區發展脈搏，總結社區治理經驗，凝聚社區共同價值，BOB構筑陽光幸福社區。

　　招商積余榮獲2022第三屆中國幸福社區范例9大獎項，涉及產業園區、商業/寫字樓、城市服務、公共物業等多個業態。

　　11月21日，招商積余黨委書記、董事總經理陳海照表示，物業服務一定是以輕資產管理輸出運營為主；走輕型化就一定要有科技化、市場化的發展。在做大規模的同時，我們會考慮收購和增資擴股一些質量比較高的目標企業。

　　11月22日，“新周期的開啟——2022中國物業行業高峰論壇暨城市服務論壇”在深圳舉辦，招商積余黨委書記、總經理 陳海照在現場發表了主題演講：

　　? 城市服務的理解：是政府或集體組織建設管理的向社會公眾開放的場所內（包括道路、廣場、市民中心、公園、綠地、社區中心、濱水區域等）對空間管理、公眾服務、資源經營的服務集合。它的誕生既有政策指引，也符合現實需求。既是物業行業業務的延續，又與物業行業的能力匹配。

　　? 城市服務的實踐：招商積余秉持四個“一”的服務宗旨，即立足一個中心、堅持一個引領、明確一個角色、實現一個目標；踐行 “12345”服務體系，即秉持一個價值主張（讓城市和生活更美好）、面向兩個場景（城市街區、城市社區）、提供三類產品（空間管理、公眾服務、資源運營）、構建四位一體平臺（政府監管+企業運營+公眾參與+生態共榮）、打造五維一體服務模式（集約化、專業化、精細化、科技化、生態化），目前已布局13個城市，服務29個項目。

　　? 城市服務的展望：招商積余未來將聚焦產品力、組織力和科創力。提升產品能力，錘煉服務細節，以繡花功夫精雕城市服務；加強組織建設，強化多層次高素質人才培養，更有效保障城市服務業務開展；加大科創投入，持續推進數字化平臺建設，推動城市管理精細化水平提升。急國家之所需，盡招商之所能，讓城市和生活更美好！

　　●中國海外集團有限公司董事、中海物業集團有限公司董事局主席兼執行董事 張貴清

　　11月21日，“粵港澳大灣區物業創新發展論壇”在深圳舉辦，中國海外集團有限公司董事、中海物業集團有限公司董事局主席兼執行董事張貴清在現場發表了主題演講：

　　?物業管理：管理的是物，是以建筑物為核心、以住宅社區或者商業樓宇為主要場景，做好維護、保養、修繕、煥新的工作。

　　?物業服務：服務的是人，是以業主需求為核心、以城市服務或者民生服務為主要抓手，做好城市服務運營者（各項增值服務）和基層治理補充者的工作。

　　?對企業而言，痛點是“三難”：市拓難、運營難、品牌難。對于行業而言，痛點是“三加劇”：競爭加劇、服務品質參差不齊加劇、品牌影響力與口碑需求加劇。二者相重合來看，物業的品牌建設尤為突出，品牌重塑與品牌升級成為共性問題。

　　11月22日，BOB“新周期的開啟——2022中國物業行業高峰論壇暨城市服務論壇”在深圳舉辦，寶石花物業管理有限公司董事長、黨委書記張小軍在現場發表了主題演講：

　　? 2015年黨中央國務院提出深化國有企業改革，2017年加速三供一業改革，中石油旗下海峽能源引入戰略合作伙伴碧桂園，成立了寶石花物業。公司名稱繼承自中石油的Logo寶石花，吉祥物形象源自《山海經》中的“天地大管家”——神獸陸吾，秉持著中石油人“一頂賬篷、一口鍋，一匹駱駝走沙漠”的艱苦奮斗精神，寶石花物業致力于為廣大業主提供五彩繽紛的幸福美好生活。? 寶石花物業對業務發展得出了“511”的思考：“5”是指5大業態布局的實踐，包括一體化綜合服務、BOB多元化戰略布局、產業物業的獨特市場（工業物業）、城市服務、深度植入社區治理；“1”是指紅色物業的實踐；最后一個“1”是指關于生活服務聯盟的未來構想。

　　? 寶石花物業五年的發展心路歷程告訴我們這個行業是個細工慢活的行業，是個長線掙慢錢的活，所以一定要有長期主義，要有利他思想，和我們的合作伙伴、廣大業主、以及所有同仁們共贏、共享、共建，大家好，行業才能好。

　　中海物業煥新品牌主張“好時節 好物業 好社區”，是對服務本源的回歸與升級。36年里，中海物業以先進的經驗和嚴謹的管理，逐漸為業界及業主認可。中海物業主動邀請客戶、政府、機構、媒體代表作為“第一體驗官”，參與到物業管理和服務場景中來、參與到打造標桿項目的成長進程中來。匯集客戶智慧，體貼客戶需要，提升生活與居住品質，堅定擦亮“第一管家”金字招牌。

　　11月22日，深業華東成功摘牌馬土讓2022-65號工業地塊，繼成功獲取深馬華東工業科技產業園之后在馬鞍山再落一子，該地塊也是深業首筆FDI進入馬鞍山。地塊位于馬鞍山市慈湖高新區團旗山路，占地100.6畝，容積率1.5，依托深業在高科技產業園板塊的優勢，未來將打造以電子信息、智能制造和高端裝備等為主的深馬慈湖高新科技產業園。

　　●招商蛇口001979)攜手東航投資共同打造 東虹橋中心正式開業

　　11月25日，位于上海大虹橋地區，由招商蛇口攜手東航投資共同打造的東虹橋中心正式開業。該項目是虹橋樞紐東片區首發項目，中心總建筑面積約17萬平方米，包括約7萬平方米的4棟寫字樓，及地面3層、地下2層的約3萬平方米商業空間。

　　11月25日，華發股份發布關于收購鏵金投資有限公司100%股權暨關聯交易的公告。?公告顯示，華發股份全資香港子公司光杰投資有限公司擬收購香港華發投資控股有限公司持有的鏵金投資有限公司100%股權，從而間接持有華發物業服務36.88%的股份。