榮盛發展回復深交所：虧損大幅增加符BOB合行業整體趨勢

發布時間：2023-02-11 丨 瀏覽次數：

　　BOB2月10日晚間，榮盛發展（002146.SZ）發布對深圳證券交易所關注函的回復公告。

　　在此前榮盛發展披露的2022年業績預告中，榮盛發展稱，預計公司2022年凈利潤、扣非后凈利潤虧損同比分別增加283.42%至404.5%、291.08%至412.66%。深交所要求其結合所處行業環境、公司經營情況、同行業可比公司情況等，說明公司業績虧損同比大幅增加的原因及合理性，以及收入、凈利潤的變動趨勢是否偏離同行業可比公司情況。

　　對此，榮盛發展稱，2022年房地產市場需求下降以及運營資金緊張的影響，各大房企面臨銷售規模大幅下降、購房者觀望情緒嚴重、施工交房進度緩慢等困境。面對上述不利因素，公司主動尋求變化，以現金流為主線，努力推進“保交房、保信用、保品牌”工作，穩定經營大盤，盡全力推動經營，并逐步實現良性循環。公司地產項目覆蓋全國各地，大范圍受到疫情影響，尤其大面積位于北方地區的地產項目，2022年內疫情反復蔓延，長時間封控，嚴重影響施工進度。近期雖行業利好政策頻出，BOB但政策落地以及向市場的傳導需要一定時間，項目交付量大幅下降。同時，房地產行業信用違約等事件頻發，公司新增融資受阻，BOBBOB資金流動性持續承壓,為保證現金流持續性，2021年以來公司采取降價促銷、專項去庫存等措施促進銷售回款，項目毛利率出現大幅下降，導致2022年公司預計凈利潤、扣非后凈利潤同比出現大幅下降。

　　榮盛發展以行業內6家地產公司（陽光城、金科股份、中南建設、ST泰禾和首開股份）的業績為參考稱，6家同行業可比公司2022年前三季度營業總收入同期對比中位數下降55.27%，平均數下降39.94%，BOB公司2022年前三季度營業總收入同期對比平均下降47.90%，公司下降趨勢處于中位數以上、平均數以下；6家同行業可比公司預計2022年全年凈利潤、BOB扣非后凈利潤同比中位數分別為下降109.6%至170.45%、下降104.52%至158.34%，平均數分別為下降117.03%至183.5%、下降108.60%至169.34%。榮盛發展預計2022年全年凈利潤、扣非后凈利潤虧損同比分別增加283.42%至404.5%、291.08%至412.66%，公司下降趨勢超過同行可比公司中位數和平均數，但變動情況符合行業整體趨勢，未發生偏離。

　　對于公司因計提資產減值損失導致公司利潤下滑一事，榮盛發展在回復函中表示，為保證資產減值損失計提充分合理，公司測算并計提存貨跌價準備70億元至100億元，該過程未借鑒獨立第三方的評估工作，最終跌價準備計提金額將在2022年年報中予以披露，減值計提前五個項目分別位于佛山、廊坊、杭州、沈陽和湛江；計提存貨跌價分別為8.09億元、5.21億元、4.61億元、3.58億元和3.28億元。

　　另外，隨著2022年內疫情、市場情緒低迷等因素影響，諸多合作企業發生資金困難的情況，公司在個別合作項目中也出現了違約，已投出的合作款的可收回性存在較大不確定性。綜上所述，公司基于謹慎性原則，擬對多項應收款項計提信用減值損失，計提金額40億元至70億元，該過程未借鑒獨立第三方的評估工作，最終信用減值計提金額將在2022年年報中予以披露。