職業驗房師BOB的“冰火兩重天”

發布時間：2022-11-19 丨 瀏覽次數：

　　BOB新職業上線日，人力資源和社會保障部向社會公示新修訂的《中華人民共和國職業分類大典（2022年版）》，驗房師作為新職業之一被正式納入其中。

　　“業主感覺有問題，但是不知道問題在哪兒?！蓖涟屯帽本灧繋燅R維永對成都商報－紅星新聞記者說。

　　分水器強電線、鍋爐未保壓、強電箱箱蓋缺螺絲、BOB餐廳石材鋪貼不平、BOB入戶柜門閉合不嚴一個最新交付的房子，能有多少雷點？多份驗房報告顯示，答案可能是“數以百計”。

　　以蜜蜂新居驗房報告為例，某建筑面積192平方米的精裝新居，共檢查到355處問題，其中重要問題131處、次要問題133處、輕微問題91處。

　　在業主們排除新居交付隱患的需求中，一份新興職業驗房師應運而生。

　　10月27日，人力資源和社會保障部向社會公示新修訂的《中華人民共和國職業分類大典（2022年版）》（下稱《職業分類大典》），驗房師作為新職業之一被正式納入其中。

　　幫業主排除新居隱患，這是好事，但對開發商而言，驗房師并不是一個討喜的職業。多位驗房師及相關從業者告訴記者，過去的從業經歷中，由于開發商等對驗房師職業缺少基本認知和理解，言語、暴力脅迫時常出現。

　　那么，進入國家和社會管理體系后，會否改善驗房師的職業環境？驗房師又是如何工作的呢？

　　數年前，正在新樓盤幫業主看裝修的李泊霖，收到一位朋友的委托幫忙看看新交的房。

　　“他們不是沒有找過人查驗，但驗完房對房子的情況還是一無所知，于是找到我。就這樣，我幫忙驗了第一套房?！崩畈戳鼗貞浀?。

　　李泊霖一邊驗一邊給朋友講解房屋問題由何引起，以及將來會有什么影響，回家后還寫了一份報告，把每個問題對比國家標準標注出來。朋友看后很開心，說通俗易懂。

　　一傳十、十傳百，找李泊霖幫忙驗房的人一個接一個，他開始組建自己的團隊，而暴力事件也接二連三地發生了。

　　一次，他正在業主家里檢查“空鼓”，一名穿黑色皮夾克的陌生男子突然出現，一把奪走他的空鼓槌，并扔了出去。房屋質量中的空鼓，一般是指房屋的地面、墻面、頂棚裝修層與結構層之間因粘貼、結合不牢實而出現的空鼓現象，BOB俗稱“兩層皮”。

　　“陌生男子大聲質問我是誰，得知是驗房師后，對我惡語相向，并讓我離開這個小區。我連忙跑出去給業主打電話，業主說他并不認識這個人。等我返回去，貼在瓷磚上的問題標識都被扯掉了?！崩畈戳鼗貞浀?。

　　“前兩年，房地產行業對驗房這個工作還不理解，出現過很多暴力事件。BOB”李泊霖說，其手下的一位驗房師甚至被施工方毆打至二級輕傷?！拔覀兊膸煾禉z測出墻是空鼓的，施工方想給紅包讓他不要提這個事。驗房師拒絕了紅包，并把房屋存在的問題全部告訴了業主。結果師傅下樓后，就遭到他們圍毆?！?/p>

　　土巴兔北京驗房師馬維永則把驗房師稱作“高危職業”。“開發商對機構平臺大的驗房師會忌憚一些，其他散戶，有可能進完這一戶，還沒到下一戶就被趕走了?！?/p>

　　與部分開發商、施工方不待見、用語言甚至暴力脅迫形成對比的是，驗房師在業主那里得到的通常是“感謝”。

　　在驗房師被打致傷后，客戶給李泊霖團隊寫了一封感謝信?！斑@種感謝信是比較正式的，還有平臺上數以千計的長篇小作文、長評論，都相當于給我們的感謝信?！崩畈戳卣f。BOB

　　“查出400多個問題，每個問題都講解清楚，方便我們在和開發商扯皮的時候據理力爭?！币晃惑w驗了驗房服務的業主，在平臺上寫下這樣的評論。

　　讓業主有維權的依據，是保障交付順利進行的重要一環。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進曾在接受采訪時表示，新職業“驗房師”將助力“保交付保交樓”。

　　今年7月28日，中央政治局召開會議指出，要穩定房地產市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。

　　一位資深房地產從業者對記者表示，“保交付”是2022年房地產行業的關鍵詞，不少房地產企業將“交付率”作為項目的宣傳點，房地產行業高質量發展直接著力于實際交付。而作為房地產領域唯一新增的職業，驗房師隊伍發展壯大將對“保交樓”“保交付”做出正面的貢獻。

　　10月27日，人力資源和社會保障部向社會公示新修訂的《職業分類大典》，“驗房師”作為新職業之一被正式納入其中。一份職業被正式納入職業分類大典，意味著其被正式納入國家和社會管理體系。

　　李泊霖表示，合理化、合法化對驗房師這個職業是一個非常大的推動，“（之前）我們給客戶服務，會受制于沒有國家認可的相關資質，以及我們出具的報告是否具有法律意義。”

　　幾乎每一位接受采訪的驗房師，都表示希望行業規范、收入提升。驗房服務尚無統一的收費標準，在美團、閑魚平臺上的標價多為一戶200～500元。

　　馬維永告訴記者，目前市場上的價格基本是一戶300～500元，具體按照實際面積來計算?！暗灧繋煟┮粦舻绞忠簿?00多塊錢，一天四五戶。對于做質檢這一塊，還是稍微偏低了一點?！?/p>

　　“之前整個驗房行業比較混亂，有的兩三天培訓就可以上崗。進入《職業分類大典》之后，我們就可以去做職業技能認定。這樣，不僅提高了行業門檻和從業人員的素質，還可以提高從業人員的基本收入?！崩畈戳卣f。

　　李泊霖為自己公司設計了一套自主研發的培訓系統，所有員工上崗之前必須經過42道考試。“我們研發了一個像駕校一樣的線上考試系統，在上崗之前有接近兩個月的無產出培訓。通過所有42道考試，把所有相關的國家標準熟記于心，在訓練之后才能上崗?！?/p>

　　“之后，這樣規范的培訓或成為這個行業的常態?！鄙鲜鲑Y深房地產從業者對記者表示。

　　18歲的小驢（化名）正在讀工程質檢專業，實習時從業主處聽說了“驗房師”這一職業，開始接觸驗房并撰寫報告。對于驗房師的收入，小驢表示“和自己的付出成正比”。對于未來是否從事這個職業，小驢表示自己并不確定，但不會放棄這一項技能。

　　9月14日，住建部在“中國這十年”系列主題新聞發布會上表示，這10年，住房供應規模持續增加，商品住宅銷售面積累計132.34億平方米，是上一個10年的2.2倍。

　　在新建住房持續增加的背景下，“驗房師”或將成為交付環節中一支重要的力量。