BOB福州打造三個“國際中心”深圳中國海外大廈主體結構封頂漢港控股租賃杭州余杭物業商業空間吉寶置業收購中海南京棲霞項目

發布時間：2022-12-26 丨 瀏覽次數：

　　BOB武漢白沙洲洪山萬科廣場 ViviLand 開業，ESR 溫州瑞安物流園已竣工，深圳后海中國海外大廈主體結構封頂

　　企業動態：漢港控股 3.4 億元向綠城服務租賃杭州余杭物業商業空間，山東高速 21.35 億元轉讓煙臺合盛地產 100% 股權及對其全部債權

　　大宗交易：吉寶置業收購中海南京棲霞項目，尤安設計以 5.05 億元競得摩碩投資所持的上海德鄰公寓所有權，上海實業控股 46 億出售北外灘地塊 90% 股權及相關債權予友邦人壽

　　土地市場：本周，20 城市商辦土地大部分指標大部分有所增長，BOB全國重點 20 城中廣州、南京、天津、長沙等 4 個城市共推出 4 宗、18 宗商辦用地，成交土地出讓金環比上周增加 148%，一線 筆

　　福州：12 月 22 日，福州市人民政府辦公廳于近日發布 關于印發福州市城市商業網點規劃（2021 — 2035 年）的通知 。規劃將福州市商業定位為時尚、便捷的區域性國際消費中心，開放、包容、具有閩都品牌特色的國際商業創新中心，高效、集約的現代化國際商貿物流集散中心。未來，三個 國際中心 將持續為培育建設國際消費中心城市提供新活力。中心城區人均大型零售設施建筑面積為 1.7 平方米（現狀 1.4 平方米，先進城市 1.5-2.0 平方米）；一刻鐘（15 分鐘）便民生活圈全覆蓋， 六個城 的商業網點體系基本建成，打造為時尚、便捷的區域性國際消費中心城市。依托歷史文化資源，建成富有成效的閩都品牌商圈；智能商店、智慧商圈、智慧商業物流體系基本建成；積極舉辦數字經濟、 海絲 主題的國際性論壇，打造成東南會展高地；閩都文化品牌（ 福茶、閩菜 等）擴大國際影響力，真正建成開放、包容、具有閩都品牌特色的國際商業創新中心。中心城區對照《城市商業中心等級劃分標準》，結合城市空間總體結構，形成 1+4+2+9+78 商業中心體系格局。1 個國際級（都市級）商業中心，即鼓臺商業中心 , 覆蓋閩江之心世界級地標商圈和東街口、蘇萬寶兩大老牌商圈，以及三坊七巷、上下杭、五四路、中亭街、煙臺山等福州特色商街。4 個市級商業中心，即濱海新城、三江口、科學城、晉安東城等 4 個市級商業中心；2 個特色型商業中心，即空港商業中心和郵輪母港商業中心；9 個片區（組團）級商業中心，即臺江金融街、倉山白湖亭、浦上大道、帝封江、晉安五四北、長樂老城、馬尾老城、閩侯青口、荊溪等九大片區（組團）商業中心。新規劃新建的 10 處購物中心分別為北園商業綜合體（SM 廣場）、旗山湖商業綜合體、海峽（福州）茶文化廣場、正祥青口商業項目、荊溪購物中心、百姓家居廣場、鶴上購物中心、空港購物中心、上禾中心。

　　武漢：12 月 23 日，被稱為 武漢最夢幻商場 的洪山萬科廣場 ViviLand 盛大開業，以 生態 為紐帶，以垂直公園為景觀，武漢首個 漫游式 購物中心將重塑武昌南大門的商業格局。洪山萬科廣場 ViviLand 落子白沙洲大道與白沙二路交匯處，總建筑面積約 11 萬平方米。洪山萬科廣場 ViviLand 由全球知名設計團隊打造。同時 3.8 萬平方米的超大多元式戶外生活廣場，除了光影噴泉、健身活動中心，還配有一個小型足球綠茵場，以及一片舒適的生態大草原。另外，在外廣場上， 1100㎡的滑板公園坐落在此，這是區域的首個坐落在商場戶外的滑板公園，也將成為白沙洲新生態的全新潮流據點。

　　溫州：12 月 23 日，ESRGroup Limited 位于華東的 ESR 溫州瑞安物流園已竣工。BOBESR 溫州瑞安物流園為高標準物流設施，總規劃建筑面積逾 12.9 萬平方米，位于浙江溫州市的瑞安經濟開發區，其屬浙江東南沿海工貿港口城市，與溫州龍灣機場相距 25 公里。此外，ESR 溫州瑞安物流園為工業制造和物流存儲業態相結合。為滿足新經濟制造業的生產需求，共三層高的建筑整體采用鋼管混凝土結構體系，能有效抵御風力和地震力，庫內空間可靈活運用，ESR 方面表示，亦有計劃在未來安裝太陽能電池板。

　　深圳：12 月 23 日，位于深圳市后海片區核心位置的中國海外大廈項目主體結構順利封頂，標志著項目順利完成地下 5 層、地上 21 層的主體結構施工。中國海外大廈項目占地面積約 4000 平方米，總建筑面積約 6.1 萬平方米，主要包括地下結構五層（含人防），地上結構二十一層。項目于 2021 年 2 月開工，預計 2023 年 6 月交付入駐。將作為中海集團內地新總部大樓，未來項目將建設成為集綠色健康、智慧科技等功能于一體的超甲級寫字樓。

　　漢港控股：12 月 21 日，漢港控股集團有限公司發布公告，公司間接全資附屬公司杭州港譽 ( 作為承租人 ) 、杭州港聯 ( 作為擔保人 ) 與出租人 ( 綠城物業服務集團有限公司 ) 訂立商業空間合作合同，以租賃該物業，BOB租期為十年，由交付日起計。該物業名稱為 浙江大學校友企業總部經濟園二期 ( 位于杭州市余杭區東至綠汀路規劃河道，西至龍舟路，南至余杭塘河，北至永樂村土地，包括余政工出 201928 號 ( C 區 ) 、余政工出 201929 號 ( B 區 ) 和余政工出 201916 號 ( D 區 ) 3 個區塊。 ) 商業空間，包括地上及地下用途為商業經營的商鋪、公共區域及配套設施、設備。規劃面積為該物業規劃總建筑面積，即 39153 平方米。按規劃面積計算，租金合共為約人民幣 3.5 億元 ( 含稅 ) 。另出租人為支援杭州港譽對該物業的運營管理，其同意給予其人民幣 1000 萬元 ( 含稅 ) 的裝修補貼，并于首五個租賃期間通過抵扣租金形式體現。故租期內凈租金合共為人民幣 3.4 億元 ( 含稅 ) 。BOB

　　煙臺合盛房地產開發有限公司：12 月 21 日，山東高速股份有限公司發布關于轉讓煙臺合盛房地產開發有限公司 100% 股權及債權的進展公告。于 2022 年 11 月 25 日，山東高速第六屆董事會第四十二次會議（臨時）審議通過了《關于轉讓煙臺合盛房地產開發有限公司 100% 股權的議案》，會議同意，公司全資子公司山東高速投資發展有限公司協議轉讓煙臺合盛房地產開發有限公司 100% 股權及對其全部債權，轉讓價格為 21.35 億元，其中股權轉讓款 671.38 萬元，債權轉讓價款 21.29 億元。2022 年 12 月 19 日，山東高速完成對煙臺合盛房地產開發有限公司工商變更登記。工商變更登記后，煙臺市福山區國有控股集團有限公司持有煙臺合盛房地產開發有限公司股權比例為 100%，公司將不再持有煙臺合盛房地產開發有限公司股權。公司預計，本次交易將增加公司投資收益約為人民幣 6.6 億元。

　　南京棲霞區燕子磯新城：12 月 21 日，新加坡吉寶置業有限公司（簡稱 吉寶置業 ）宣布已通過一家全資子公司與中國海外發展有限公司（以下簡稱 中海 ）達成協議，收購中海位于南京市棲霞區的一座新建成的養老設施。該項目總建筑面積為 1 萬 9846 平方米，將由吉寶置業中國進行改造與運營，成為能提供約 400 張床位的高端照護式養老機構。項目預計將在 2023 年下半年正式開業。吉寶在南京的養老項目位于棲霞區燕子磯新城，風景優美，文化底蘊深厚，距離南京市中心約 6 公里。根據吉寶對可持續發展的承諾，南京項目將被建造成為一座兼具低碳、節能和環保的養老機構。該項目不僅可以提供全面的機構照護服務，還可以為周邊社區居民提供老年日托和居家照護服務。

　　上海德鄰公寓：12 月 22 日，尤安設計以 5.05 億元的價格競得摩碩投資持有的德鄰公寓所有權。相關資產競得后，公司將完成有關物業的改建修繕，用于建設 總部基地升級建設項目 、 總部設計中心擴建項目 和 研發中心升級建設項目 三個募集資金投資項目。該等資產的競買及其后續改建修繕投資，將全部使用上述三個募集資金投資項目的計劃使用募集資金予以解決。德鄰公寓為第四批公示的上海市優秀建筑、歷史保護建筑，執行三類保護措施。根據相關歷史建筑的保護規定，優秀歷史建筑轉讓的，受讓人應當按照保護要求承擔相應的保護義務。

　　上海北外灘地塊 90% 股權：12 月 19 日，上海實業控股有限公司發布公告，于 2022 年 11 月 7 日至 2022 年 12 月 2 日期間 ( 公開招標期間 ) ，上海虹晟、上實發展 ( 均為上海實業的間接非全資附屬公司 ) 及森大廈以公開掛牌方式以起拍價人民幣 50.3 億元于上海產權交易所出售 ( a ) 上海實森的 90% 股權； ( b ) 上海實森欠負上實發展的股東貸款本金總額人民幣 43.16 億元；及 ( c ) 上海實森欠負森大廈的股東貸款本金總額人民幣 4.22 億元。上海實森為上實發展的一家項目公司，負責開發中國上海虹口區北外灘的地塊，用于辦公及商業用途。該公司于 2015 年 11 月通過公開拍賣程序獲得該地塊的土地使用權。該地塊占地面積約為 23037 平方米，規劃建筑面積約為 126705 平方米，總建筑面積約為 230568 平方米。該地塊上樓宇已完成結構封頂，并預期于 2023 年 3 月 31 日前可取得竣工驗收備案證書。買方（友邦人壽保險有限公司）作為唯一競標者，BOB于有關該股權及股東貸款的公開招標中中標，出售事項的代價為人民幣 46.08 億元，其中人民幣 2.91 億元歸屬于該股權及人民幣 43.16 億元歸屬于股東貸款。因此，上海虹晟、上實發展與買方將就出售事項訂立各自的轉讓協議。據悉，于出售事項完成后，上海實森的股權將分別由買方與上海虹晟分別直接擁有 90% 及 10%。因此，上海實森將不再為上實發展及上海實業各自的附屬公司。

　　本周，20 城市商辦土地大部分指標大部分有所增長，但成交建設用地面積有所減少。全國重點 20 城中廣州、南京、天津、長沙等 4 個城市共推出 4 宗商辦用地，推出商辦建設用地面積 8 萬㎡，環比上周增加 234%。成交方面，20 城中廣州、南京、天津、長沙等 4 個共成交 18 宗商辦用地，成交建設用地面積 21 萬㎡，環比上周減少 38%，成交土地出讓金 44 億元，環比上周增加 148%。一線 個重點城市商辦土地市場監測